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记者昨日从工商银行上海分行获悉，该行推出了一项房贷新功能——“按周供”，为还贷人提供了一项新的服务举措。
所谓 “按周供”，就是指借款人可以改变只能以 “月”作为还款周期的局面，而可自由选择按 “双周”或 “单周”为周期归还自己的住房贷款。如果选择 “按双周供”，则每次还贷支出大致是原来按月还款支出的一半，如果选择 “按单周供”，则每次还贷支出大致是原来按月还款支出的四分之一。每月负担大致不变，而还款周期却可被大大缩短，以达到节省总利息支出的效果。
以借款100万元，30年等额本息还款为例（注：房贷利息采用五年以上房贷利息7.83%下浮15%，即6.655%）。按月等额本息还款为6422.96元 ，30年 贷 款 总 利 息131.23万元；若按双周等额本息还款额为3177.49元，贷款总利息为107.14万元，还款期为25年。
这样看来，选择双周还款能比按月还款提前5年还清贷款本息，总利息支出也节省了近19%。这是因为从利息计算方式看，由于“双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的利息总支出。 |
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