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一边在银行欠着贷款，一边又想留点现金可以用作投资，怎么办？针对投资者的困惑，最近有银行推出了相关的房贷产品，不仅可以帮投资者“省钱”，又可以抓住随时而来的投资机会。
据了解，目前，杭州有银行推出了“天天省”个人按揭贷款，只要市民存款达到5万元以上，就可以和贷款账户相关联，超过5万元以上的部分银行就可以按一定比例自动去帮客户提前还贷。
“天天省”跟之前银行推出的“存抵贷”不太一样，每天晚上将客户超过5万部分资金按比例去提前还贷，第二天这些资金又回到账上，所以不会影响客户使用资金，如果客户第二天资金还是不动，那么第二天晚上银行又会自动拿去提前还贷，第三天又回到客户账上。
那么这种方式能给客户节省多少利息呢？打个比方：洪先生5月1日在银行申请办理10年期“天天省”个人住房按揭贷款80万元，并存入16万元活期存款。5月1日，洪先生可以提前偿还6.35万元贷款本金，当日即节省13.81元贷款利息。如果到5月31日，洪先生保持账户余额不变，则当月节省贷款利息为428.11元。按此计算，洪先生每年可以节省贷款利息5040.65元，十年总计节省利息50406.5元。
而“存抵贷”产品，客户只需要将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，超过5万后银行便会按照一定比例(55%的抵扣率)将其视作提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还到客户的账上。但是客户的资金并没有真正动用，仍然存放在客户的活期账户上，客户需要资金周转时，还可以随意调动，不影响资金的灵活性。
“市民平常直接提前还贷的资金，是100%拿去提前还贷的。而不论存抵贷还是天天省，都是将超过一定金额的资金还要按一定比例，比如60%、70%去提前还贷，因此节省利息肯定不如全部提前还贷。”银行理财人士称，对于不需要再贷款的市民来说，肯定是直接提前还贷最划算。“只是现在贷款政策趋紧，如果还完，一旦想再贷出来很难，而且利率会比较高。因此，目前银行推出的“存抵贷”，以及“天天省”等房贷品种，对于有可能再次贷款的市民来说比较省钱。” |
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