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 房贷新政实施后，如何节省贷款成本，成为购房者，特别是二次置业者考虑的问题。近日，有商业银行已经开始将这种“需求”转变成自己新的赢利点，推出了新的房贷产品。
深圳发展银行
房贷产品巧组合更省息
近日，“省息巧组合，精明更省息”的广告小册子，悄悄摆上深圳发展银行各大网点的宣传架子上。而昨日，该行又向记者透露，他们的省息系列又添新成员———固定利率气球贷，该产品为“气球贷”升级版。深发行称，此产品专为二次购房的客户量身定做。
双周供、气球贷和存抵贷是深发展原来的三大省息房贷产品，以前只能选择其中之一办理。现在该行将三者组合在一起，并表示组合后省息效果更明显。以30年期、50万元的贷款为例，选择不同的产品或者产品组合，最高可节省24.2676万元的利息。
如果把固定利率贷款业务与气球贷业务嫁接，还能将低利率固化。这对第二套购房者特别有利。目前5年以上的第二套房贷执行的实际利率为8.613%，而3年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.316%，5年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.514%.同样以50万元30年房贷为例，如果贷款者选用三年期限的“固定利率气球贷”，其贷款利率为8.316%，与采用浮动利率的普通第二套住房贷款相比，利率可下降大约0.3%，在假设明后两年每年利率上升0.27%的前提下，3年累计将可节省8919元的贷款利息。
招商银行
贷款同时可享“一次性付款”折扣
据介绍，以往开发商新楼盘一次性付款可以打97折，而现在可高达95折。
招商银行现推出的“折扣贷一手楼”业务，就可帮没有雄厚资金，同时又想享受购房优惠的客户，先全额付清楼款，拿到折扣后，再以按揭的方式还给银行。
另外，该行还推出全新的“理财贷”业务，即指将现有的住房抵押后，可获得一定额度的循环授信，而贷到的这笔钱可以再拿去买房。据介绍，这个额度最长有30年的使用年限。而还款时，可设置专门的还款账户，该账户只要有活期存款到账，即可自动归还贷款。通过这种方式可以做到每日还款，加速还款周期，节省利息。 |
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