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2007年末，央行、银监会发布文件，要求“第二套房贷执行同期同档次基准利率的1.1倍”。去年央行6次上调利率后，市场仍然普遍存在加息预期，这种情况下，购买第二套住房不但利息成本增加，而且还面临着不断上升的利率导致越来越大的风险。如何让第二套房贷省息又轻松成了购房人普遍关心的问题。深圳发展银行天津分行住房与消费信贷专家近日就如何让第二套房贷省息发表了建议，以供购房者参考。
这位专家表示，目前我国的利率和房价都处于高位，而且短时间内也都很难大幅降下来。买房人的供房压力确实很大，但如果找对了方法，还是可以在一定程度上达到省息的目的的。深发展近年来陆续推出了“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”和“气球贷”等产品，或通过改变还款周期，加速本金归还，缩短实际还款期限，达到省息的目的；或通过综合授信，灵活运用资金，快速出账，达到便利的目的；或通过存款按比例抵扣贷款，获得理财收益，达到理财的目的；或者通过降低实际贷款期限，降低利率档次，增大期供计算期限，降低月供压力，达到即省息又轻松的目的，从而满足房贷客户省息理财便利的需要。根据测算，最高可以帮助消费者省息达28.1%，省息的效果非常明显。
据悉，最近该行对存抵贷产品进行了更新优化，推出了新“存抵贷”产品，新产品从满足中小储户减轻还贷压力、提高理财收益的设计理念出发，更加看重老百姓的理财收益，其年收益率可达5.56％或更高，比一年期定期存款的年收益率4.14%，还高1.42个百分点。同时，考虑到一般老百姓的储蓄情况，该行大幅提高了存款在5-20万元之间的客户理财收益，客户还款账户中高于5万元的部分，在获得活期存款利息的同时，还将按照一定比例视同冲抵贷款本金，按天计算理财收益，按月自动转入客户的还款账户，存款越多，节省的贷款利息就越多。
这位专家表示，新“存抵贷”适用于所有的房贷客户，包括住房和商用房，而且对于暂时账户存款尚未达到5万元的客户，我们也建议客户可以先行办理存抵贷业务。当客户账上钱不足5万元时，客户可以享受活期存款利息，而一旦存款达到5万元以上，资金在账户中存放一天，即会计算一天的理财收益，累计起来，以理财收益的形式按月返还账户。新“存抵贷”不会影响客户日常投资行为，需要资金时可以随时随意调度，非常方便灵活；资金富余时，又可以冲抵贷款，节省贷款利息。这对资金调动比较频繁的客户来说，保证灵活性，又不影响理财收益。 |
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