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春节以后，朱先生先是收到短信，后又接到电话，对方自称是深圳发展银行上海分行的工作人员，询问朱先生是否有存量房贷，如果有，则希望能够转到深发展去，并介绍了一个所谓创新房贷产品，称能够节省利息。
记者昨天联系了深发展的有关人士，对方表示这种转按揭无须交易，只要房价总额在60万元以上，房贷额在20万元以上，还款时间满一年以上，即可办理，且客户全程无须支付服务费，只需在房地产交易中心重新登记时支付200元的手续费，甚至原来的房贷险费用都能够退还。工作人
员一再强调，这是一种按揭的“平移”，同时表明不能增加贷款额度。该工作人员还告诉记者，在办理的时候，需要重新评估房产价格。
转按揭被改头换面
记者咨询了业内有关人士，被明确告知不管如何改头换面，这就是一种典型的无交易转按揭，而且沪上主要银行都已停止该项业务，直到现在都没有恢复。
去年12月，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，同时，央行副行长刘士余和银监会副主席蒋定之都对转按揭发表了讲话，将转按揭同其它一系列违规行为放在了一起。沪上某国有银行个贷部门主管告诉记者，虽然监管部门没有在通知中明确地表示无交易转按揭不能做，但从讲话中的口气来看，各家商业银行都自动理解为应该暂停该项业务。因此，从名义上说，深发展的该项业务并不违规，但是否符合政策还需要监管部门来认定。
另外，记者发现，该创新房贷产品介绍的所谓可以省利息也只不过是玩弄文字游戏，即将原来的月还款方式改成了每两周还一次款，按照一年52周计算，每年多还一个月的本息，还款总周期减少了，自然所需要还的利息也少了。然而由于本金一点也没有少，因此，每年的还款压力却增大了。
楼市调整的连带影响
业内人士向记者透露，尽管从目前来看各家银行的房贷业务还没有太多的变化，但是增速放缓和余额减少的趋势已开始显现。
据央行上海分行的统计，1月份，上海中资商业银行新增人民币个人消费贷款30.4亿元，同比多增18.7亿元。从贷款投向看，个人住房贷款增加30.1亿元，同比多增25.3亿元。银行有关人士对此表示，即便是房贷增速加快，也不能改变因为楼市交易量下降，按揭需求也有相应下降的趋势。而且在当前从紧的货币政策下，个人信贷业务也需要被纳入综合考虑，适度控制规模。
据分析，在市场总需求减少的情况下，各家银行肯定会想方设法挖别人墙角，从余额角度增加自己的业务量。以往通过加按揭来吸引客户的办法已行不通，大多数银行又没有创新的产品，利率也处于管制状态下，因此，股份制银行打打擦边球也就不难理解了。不过，业内人士指出，在从紧的货币政策下，如何正确处理商业利益和社会利益之间的关系，商业银行还需要好好衡量。 |
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