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面对2007年频繁的加息、最近出台的第二套房新政……一度让很多人以为年底将出现一波提前还贷的高峰。但事实上，市场与大众的预测刚好相反—— “今年我们预期的提前还贷潮到了年底并未出现，如果到明年初还未出现高峰，可以说贷款人对信贷资产的利用也日益成熟了。”一位银行资深信贷专家如此分析。
而出现此类情况，主要原因还是人们对于明年资本市场将向好的预期所致。“根据贷款的支出成本与收益比，如果手头资金的年收益率能够达到8%-10%，提前还贷就显得意义不大。”中信银行上海分行的信贷专家说，而目前也正是日益增多的投资渠道和投资品种，让广大贷款人暂时放弃了提前还贷的想法，希望能够通过其他投资来抵消利率上升带来的还款压力，并用现金赚更多的钱。
此外，通胀压力的增大，也让部分贷款人意识到，盲目提前还贷并不可取。因为通胀大环境下，房产的增值一般会超过通胀率和利率的涨幅，那么此前申请的贷款其价值也面临着“贬值”的风险，“不过这种风险完全由银行承担”；加上大部分贷款人申请房贷，是由于自身的现金流比较紧张，如果现在为了减少每个月多出来的几十元或几百元贷款成本而提前还贷，再次造成资金紧张，也是不合适的。
不过，银行专家也同时指出，尽管眼下有不少贷款人选择不进行提前还贷，但并不意味着所有人都不需要进行提前还贷，如那些资金较为宽裕且只进行储蓄的贷款人就应该提前还贷；而对利率比较敏感却资金紧张的贷款人，则最好在暂缓提前还贷的同时选择固定利率贷款，以锁定房贷继续上升的风险。 |
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